一般自订立合同之时成立并生效 。但如果买卖双方约定合同的生效条件的，则买卖合同自生效条件成就时生效 。
【法律依据】
【商品房买卖合同何时能生效】《合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效 。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 。
《合同法》第45条，当事人对合同的效力可以约定附条件 。附生效条件的合同，自条件成就时生效 。附解除条件的合同，自条件成就时失效 。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就 。
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